相続税申告で代表的な財産といえば、不動産ですよね。
建物の相続税評価額は、固定資産税評価額がそのまま使われるので、複雑な計算は特に必要ないのですが、土地はそう簡単にはいきません。
時価の8割程度と言われている「路線価」を調べて評価していきます。
今回は、その「路線価」の調べ方を見ていきましょう！
- Googleで位置を検索
- 国税庁のホームページで検索
- 簡易土地評価までは自分でできる！
Googleで位置を検索
それでは、どこにしましょうか。
とりあえず事務所の所在地のある吉祥寺にしましょう！
まずはGoogleマップで位置関係を確認です。
ありました！プレジオ吉祥寺！
国税庁のホームページで検索
次は、国税庁のホームページです。
まずは「路線価 国税庁」あたりで検索しましょう。
そうすると、トップに表示されます。
クリックすると
こんな感じです。今回は東京都ですね。
路線価をクリックします。
武蔵野市ですね。
吉祥寺本町二丁目は２つあります。。。
とりあえず、どちらかを見てみましょう！
何となくさっきのマップと似てる。。。
ここからは正確な位置把握ですが、実務家でもなかなか時間のかかる作業なんです。
事務所所在地なのでわかるのですが、月窓寺があるのでもう少し下かな。
左のほうに路線価図の位置図があるので、これを利用しましょう。
下は「57048」ですね！
ありました！
わかりづらいですが。。。わかりますか？
ここですね！ちょっと画質が悪いのですが、面している路線価は「1,130C」
千円単位となるので、1,130＝1,130,000円
つまり、地積が50㎡の場合、1,130,000円 × 50㎡ で 56,500,000円が相続税評価額の基礎（補正等の計算前）となるわけです。
ちなみに「C」というのは借地権割合70％という意味です。
簡易土地評価までは自分でできる！
もうすでに計算してしまいましたが、私の事務所のある建物の敷地の簡易評価は56,500,000円であることが判明しました。
ここから形やその土地の周りの状況等によって、補正等をしていくのですが、簡易評価であれば充分かと思います。
みなさんもぜひ、ご自身の所有している土地がどのくらいの価値（相続税評価額）なのかを把握してみてはいかがでしょうか！
